上市房企究竟活得怎么样 前三季销售数据一看便知

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截至10月10日，已有23家上市房地产企业公布了今年前三季度的销售业绩。23家房地产企业销售总额30096.25亿元，同比增长34.92%。据嘉里统计，前三季度房地产百强企业整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。

截至10月10日，已有23家上市房地产企业公布了今年前三季度的销售业绩。23家房地产企业销售总额30096.25亿元，同比增长34.92%。据嘉里统计，前三季度房地产百强企业整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。

据业内人士透露，虽然房地产企业的销售额仍在增长，但增长率正在下降也是一个事实。在持续调控政策、融资环境趋紧、行业分化格局加剧的背景下，第四季度房企应增加商品供应，加快清退和支付。同时，投资应相对谨慎，杠杆率应控制在合理水平。

10月9日晚，万科a(000002)和金代尔(600383)同时披露了最新的销售业绩。今年1-9月，万科甲实现合同销售总额4315.5亿元，同比增长8.95%。今年前三个季度，金德签署的合同总值为1060.9亿元，同比增长3.39%。与此同时，金代尔透露，从10月至11月，计划推出广州怡悦大厦、广州白云杨云、广州象山湖、广州兰亭盛辉等52个新项目。

Gemdale的加速推进只是许多房地产企业寻求撤资以确保现金流的一个缩影。万科跻身前三名的房地产企业高喊“住”，碧桂园明确提出“控速”，恒大则“打折”待售的房地产。过去，在激烈的土地市场，土地拍卖的数量也在增加。

事实上，随着房地产调控的逐步深入，其政策效应和影响正在显现。从9月份的情况来看，市场已经悄然发生了变化。越来越多的买家开始观望，之前的竞争中很难找到新的在线红色车牌，但现在他们可以一个接一个地挑选，而不是排队购买。随着国家彩票的退潮，中奖者开始担心他们是否会被套牢。

就市场整体表现而言，从新增供给来看，9月份新增供给同比和环比继续小幅增长，一线城市同比增幅达到40%，而二三线城市环比增幅更大，降幅更小。根据嘉里监测的数据，9月份，29个重点城市的供应量分别同比增长6%和12%。随着第四季度的到来，房企将明显加大推案力度，供应量有望升至更高水平。

从市场交易来看，9月份整体市场稳步下滑，一线城市同比增长44%，而二三线城市的市场人气略有下降。根据嘉里监测的数据，9月份，29个重点城市的营业额同比和环比略有下降。在供应量明显的前提下，交易持续低迷，市场热度下降。

受交易量下降的影响，9月份近70%的城市库存略有回升，其中南京、武汉和重庆的环比增幅最明显，其他城市增幅不超过10%。除北京、上海、济南、长春、无锡和福州外，其他重点城市商品房消化周期明显长于上月。

从房地产企业的表现来看，2018年前三季度，前100家房地产企业中的大型房地产企业数量较前两年进一步增加。截至9月底，1000亿住房企业已达18家，超过了2017年的17家。克里预测，今年全年住房企业数量预计将超过30家。

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，随着融资紧缩、短期偿债压力加大以及项目取消率预期下降，第四季度房企将继续增加商品供应。一方面，一些因今年价格限制而推迟上市的项目将在第四季度大量进入市场，相关企业的业绩将会受益和提高。另一方面，更多的住房企业将选择以价格换数量，并通过降低预售价格加快项目进入市场，以确保去转型。高周转率战略仍然是企业在保证质量的前提下的首选。