社科院专家：房价扭曲比房价泡沫更可怕

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经济日报-中国经济网10月16日电最近，中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员、智伯宏观论坛学术委员会委员张斌在智伯宏观论坛第32次月度会议上表示，对房价泡沫的判断不准确，房价扭曲更接近现实。房价扭曲比房价泡沫更可怕。泡沫会很快破裂，变形会持续更长时间。

张斌说，中国一线城市房价高是不争的事实。然而，高房价和房价泡沫不是一回事。高房价背后有供求力量。基于对未来房价上涨的预期，由超出购买力的透支支撑的房价被称为泡沫。如果你将来不能偿还抵押贷款，高房价就不会持续，泡沫就会破灭。这是其他国家房价泡沫的基本事实。

他说，判断房价是否存在泡沫的最有说服力的证据是钱是否能够偿还。截至去年，中国国内生产总值为80万亿元，居民可支配收入为60%，约为50万亿元。中国居民消费总量为32万亿元，居民消费总量为32万亿元，居民消费总量为18万亿元，居民收入为50万亿元，居民消费为32万亿元。中国居民的贷款总额不到40万亿元。按照6-7%的利率，利息支出约为2-3万亿元，利息保证率至少为6倍，这实际上是一个非常安全的界限。在现实生活中，很少有人用贷款买房时付不起房贷，所以不能说房价是泡沫。

鉴于房价高背后的主要原因，张斌认为，买房不是透支，而是金融市场发展不完善、土地供应、公共管理和服务滞后等一系列扭曲。

张斌表示，要解决高房价问题，仅靠房地产行业自身是无法解决的，这就要求政府在土地供应、公共管理和服务、金融市场发展等方面做出一系列政策调整。