万科张纪文：“万村计划”在今年9月份就已暂停拓展

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12月14日，在万科南方区域媒体交流大会上，万科高级副总裁、南方区域总部首席执行官、深圳公司总经理张基温首次回应了“万村计划”被暂停的传言。“万村计划不是突然中止扩张。事实上，早在15个月前，我们就计划在今年9月暂停万村计划的扩展。”

张基温指出，万科为“万村计划”安排了三部曲。“第一步是进入这个业务领域，并在未来找到运营它的方法。这一步是万科一年前完成的；第二步是完成秤。现在有7万或8万个村庄，规模目标已经实现；第三步是将现有的7万或8万套公寓投入运营，我们将进入这一阶段；第四步是如何进一步扩大规模。”

今年4月，已经退休的王石也亲自出现在万科城中村改造计划万村计划的平台上。他说，经过40年的发展，深圳只有20平方公里左右的土地，每年新增的土地不到2平方公里，严重破坏了12365；城市进一步发展的だよ0/房。在这样的背景下，万科去年推出了城中村改造计划——“万村计划”。

“万村计划”的主要业务是“出租”农村房屋，即深圳万科以略高于市场价格的租金向农村房屋所有者出租房屋，然后转让给万科的长期租赁公寓品牌“于波”运营。此外，它还包括装修和运作的房子底部业务和办公室空.自2017年7月深圳万村发展有限公司成立以来，已有138个村庄签约。

今年11月初，有媒体报道称，万科在深圳的“万村计划”已完全暂停新住房签约，后续启动时间待定。“至少要到明年四月。”张基温下达了暂停购买和储存农村房屋的死刑令，主要是因为工程进度严重滞后、回报率不令人满意，以及深圳监管机构对城中村租金的监管更加严格。

当时，万科没有证实这一传言。即便是在今年11月底的万科上海区域媒体交流大会上，万科董事长余良也被媒体证实。他说他必须向南部地区的负责人询问这件事。同时，他也感叹，万村计划的难度确实被低估了，但万科会大力发展长期租赁业务，并考虑如何发展租赁业务以及未来租赁什么样的住房。