绿城中国属意百年人寿 布局金融意在协同效应

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记者陈婷婷编辑陈郁

昨日，绿城中国收购百年人寿9亿股股份的消息将万达推到了风口浪尖。即使卖家身份不明，与之匹配的股票数量以及市场上的各种传言都让人们关注万达。然而，绿城中国能否成功落户仍需银监会批准。

绿城中国向保险业投资27亿英镑

12月17日晚，绿城中国在香港证券交易所宣布，将以27.18亿元的价格接受9亿股百年人寿股份。交易完成后，绿城中国将持有百年人寿11.55%的股权。

百年人寿保险成立于2009年，总部位于大连，是中国东北地区首家中资寿险法人机构。

公告没有披露卖方的身份，仅披露卖方是一家在中国注册的股份公司，主要在中国从事商业、房地产、文化产业、旅游和金融业。

然而，记者询问了百年人寿的股权结构，发现该公司的股份分散，共有17名股东。除万达控股9亿股外，其他股东包括大连荣达投资、大连城建集团、广信控股集团、大连方毅房地产和中国华建投资控股，持股均不到9亿股。

一些市场参与者猜测，卖家最有可能是万达。对此，记者要求万达和百年生活相关人士进行核实。截至发稿时，他们都没有给出积极的回应。然而，百年人寿最近陷入偿付能力风暴，濒临“警戒线”和现金流下降的边缘。

根据百年人寿第三季度报告，公司核心偿付能力充足率为91.19%，综合偿付能力充足率为103.77%，达到了《保险公司偿付能力管理规定》(征求意见稿)中的关键验证线。根据该文件，偿付能力风险较高的保险公司，如综合偿付能力低于120%，将被列为重点核查对象。

此外，从现金流情况来看，公司第三季度的现金流出为18.37亿元。

对此，百年人寿表示，公司目前的流动性风险是可控的，并将继续关注流动性风险。记者还从知情人士处了解到，目前，百年生活已经开始计划补血。

旨在产生协同效应

“限售房等政策的影响和限售房价格的提高，空的房源是有限的，而房屋企业的周转率和销售回报将受到很大影响。”绿城中国此前直言不讳地表示。

事实上，房地产企业现在并不景气。从房地产经纪人的“减薪求生”到开发商的“求生”，各种迹象让房地产行业承受着晚秋的寒意。

在房企转型的浪潮中，养老服务业一直是房企青睐的领域，许多房企都在押注养老服务业万亿美元的市场机遇。早在2010年，绿城兰亭老年护理公寓(绿城兰亭疗养院)就开始试水。

国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱盛骏认为，一方面，随着公共风险保护理念的深化，再加上政策红利推动了健康保险和养老保险的发展，中国寿险业未来发展的潜力空非常大，房地产公司进入寿险业时可以分享行业红利；另一方面，还可以实现养老保险与养老服务业的结合，充分发挥股东优势，促进公司发展，加快责任保险业务与资产投资业务的融合。

对于此次收购的原因，绿城中国表示，鉴于中国保险业的高门槛，人寿保险牌照具有独特的资本投资价值。由于公司的主要客户群(即购房者)与目标公司的担保保险客户群在一定程度上存在重叠，预计会有交叉销售和协同增效的潜力。该收购符合本集团的长远愿景，并可扩大本集团的收入基础及改善其财务状况。