金融机构熬冬：搬离甲级写字楼！租金能省几百万

本篇文章2324字，读完约6分钟

张可(化名)已经在北京做了五年的办公室中介。在过去的几个月里，他的公司已经接管了中富地块(北京中央商务区的核心区域)的许多工作。经过长时间的违规，北京历史上最大的甲级写字楼将于2019年第一季度陆续进入市场。

甲级写字楼密集入市

走进张可的办公室，一个工作日的早上有几十个车站，但是人不多。张可说，最近压力的任务比较重。"中富地块的许多项目已经发布."

“目前，三星中国总部大厦、郑达中心、中国人寿保险(601628，诊断)金融中心、中国尊等几座甲级办公楼已经落成。这些建筑的投资面积约为9万至30万平方米。等等。”

张可向《中国证券报》记者介绍了几个房地产项目的投资门槛:“中国根据公司资质尊重价格，而三星和郑达倾向于租用整层。”人寿保险的主要形式是金融，而非金融行业往往是半地板。或者整个楼层，金融业都可以说话。”

数据显示，cbd核心区占地约30公顷，规划建筑面积约410万平方米。cbd核心区以发展国际金融产业为重点，兼顾总部办公、文化创意等现代服务业，并配有酒店、高端商务等配套设施。核心区为商务中心区超高层建筑的集中区域，共规划19栋建筑，其中高200-300米的建筑7栋，高300-400米的建筑2栋。最高的建筑是“中国尊大厦”，总高度为528米。

从张可来看，cbd核心区与其他金融集中的写字楼相比具有一定的优势。“像月坛区，现有项目已报700元/平/月。例如，英兰国际基本上是750元/套/月。”在中富小区，相关建筑的价格约为600元/套/月。

戴德梁行华北研究部主管魏东表示，新项目的进入将导致北京中央商务区乃至核心区的空市场入住率略有上升，未来三年，随着优质项目的进入，平均市场租金将进一步上涨。

对于许多一线办公中介来说，实现金融集聚效应并不容易。“目前，包括基金公司在内的一些建筑、保险、银行和互联网领域的投资有所增加，但经纪人却不在。”张可说。

一些证券公司正计划脱离土地和资金这两个核心领域。

“因为它被称为最牛的销售部门，CICC建国门外大街销售部门的举动更令人关注。”一家财富管理公司的高管陈辰(化名)告诉《中国证券报》记者。

陈辰的公司最初位于建国门外的一栋大楼里。“我们公司占地约600平方米，年租金约400万。”2018年年中，陈辰的公司决定搬到中国东北三环三元桥地区。“就通勤和交通而言，两边的距离差不多，但租金可以节省数百万。”当一些公司搬迁时，他们认为国茂、金融街(000402)和建国门是金融业聚集的地区。但在2018年，所谓的地区效应已经大大降低。

“今年的许多项目都很难谈论，包括那些既省钱又能通过电话和视频获得资金的客户，他们永远不会出差。”陈辰说。

近日，《中国证券报》记者还走访了位于建国门外大街的CICC营业部。在sk大厦三楼的新地址外面，往里看，整个商务大厅只有十多平方米，只有两个狭窄的商务窗口和一个供顾客休息的旧沙发。

简单拥挤的办公环境与一楼宽敞明亮的原址形成鲜明对比，也反映了尴尬的行业现状。

搬迁前的CICC销售部

经纪市场不好

搬家是有原因的。

根据证券公司11月份的业绩数据，大多数上市证券公司的收入和净利润较上月均有不同程度的增长。然而，根据《东方财富》(300059)的选择数据，与去年同期相比，在拥有可比数据的47家券商中，只有24家券商实现了收入正增长，27家券商实现了净利润正增长。

从经纪业务收入来看，根据券商第三季度报告数据，与2017年同期相比，在34家具有可比数据的券商中，只有一家券商2018年前三季度实现了正增长。此外，经纪业务收入占总收入的比重也呈下降趋势。

鸟巢下面没有鸡蛋。许可证红利时代已经一去不复返，几乎所有具有强烈周期性属性的经纪业务，包括经纪业务、投资银行业务、自营业务、资产管理业务、金融一体化业务的营业收入都有不同程度的下降，但经纪业务与普通投资者的联系更加直接，普通散户投资者可以从经纪业务部门直观地感受到整个行业繁荣的变化。

转型计划

股市低迷，盈利效果不明显，所以“望天吃饭”的经纪业务已经失去了吸引力。不管是主动还是被动，很多人选择了离开。同时，人事内部调整是不可避免的。

根据证券业协会的数据，截至12月22日，中信证券(600030)仅剩下134家券商，较2017年同期的437家券商下降了69.34%。在拥有可比数据的96家证券公司中，只有35家实现了证券经纪人数量的正增长。除中信证券外，九州证券、中信证券(山东)和国鑫证券(002736)等券商数量同比减少50%以上，减幅分别为54.14%、59.26%和67.80%。

截至12月22日，海通证券(600837，股票咨询)的券商数量最多，共有券商5446家，同比下降10.95%。

从员工总数来看，截至12月22日，在拥有可比数据的113家证券公司中，有62家的员工数量同比下降。其中，九州证券的员工人数为2747人，而去年同期为5684人，减少了2937人，降幅为51.67%！长江证券(000783)和中信建投(601066)也取消了1000多家券商。经过比较，可以发现这三家券商主要取消了证券经纪。

诚然，退休的经纪人可以降低成本，但这仅仅是为了降低成本吗？答案是否定的，向财富管理的过渡已经成为券商下一步布局的重点。

据公开信息，中信证券经纪业务发展管理委员会更名为财富管理委员会，并调整了组织结构和考核激励制度。

银河证券正计划投资薪酬体系改革计划，增加对客户产品配置和产品交易能力评估的投资，不低于总评估的40%。这不仅是薪酬制度改革的一大步，也是对券商财富管理的一次尝试。

被CICC收购后，中投证券打算更名为CICC财富，专注于财富管理业务。