银川湘西迪美社区业主侵占公共绿地，建造“私人花园”

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6月14日，银川市金凤区香溪小区业主吴先生致电宁夏日报热线(1890959991)，反映小区一层居民已将公共绿地改造为“私家花园”。同日，记者对此进行了采访。

在湘西迪美社区，记者走访发现，23号楼、36号楼、37号楼和40号楼单体首层南窗外的公共绿地被业主改造成“私人领地”，有的硬化路面，建围墙，有的将南窗改造成大门，有的建木板路，有的在建，占用绿地面积在10平方米至40平方米之间。

40号楼的一位业主把绿地变成了休闲栈道。

37号楼的一个房东加固了南窗外的草坪。

"这只是社区“私人花园”的一部分。"社区业主委员会主任赵东伟介绍，湘西迪美社区建成于2011年，占地38万平方米，共有79栋建筑，分为小高层、高层、独栋别墅和连体别墅。有2271个居住区，现在有1700多个居住区。“在建筑图纸上，一楼的高层和多层都没有庭院。在已建成的建筑中，一楼南侧只有窗户，规划中的公共绿地在窗外。”赵东伟说:“但几年前，一楼的一些业主敲开窗户，铲草坪，把‘地盘’扩大成‘私人花园’。当时，物业公司没有问。几年后，社区里有六七个一楼业主侵入公共绿地供私人使用。”

23号楼1单元102户人家南窗外的草坪被铲平，十几棵半圆形的松树被替换。宁夏回族自治区鑫盛置业有限公司负责人、住宅物业服务的万爱民表示:“业主最近铲草坪准备硬化路面，被保安及时发现并拦下。业主采取了一种“迂回策略”，首先用松树围起一个“领地”，并测试周围业主和物业公司的反应。如果没有人阻止它，那么继续下一个扩展。”

2020年4月，新生置业公司接管了湘西迪美社区，一楼的居民把它建成了一个管理的阵痛。“我们接手后，有两三个业主想把房子前面的绿地变成‘私人花园’。我们多次被说服去阻止它，并且因为这个原因与所有者发生了冲突。然而，由于没有执法权力，它未能说服成功。”万爱民说道。

草坪上，一个院子特别刺眼。

23号楼1单元的主人在窗外围了十几棵松树。

36号楼2单元102户的业主告诉记者，买房子时，一楼的每平方米价格比其他楼层高得多。“虽然购买合同没有具体说明允许重建花园，但在购买房屋时，中介口头承诺他可以通过购买一楼来建造自己的花园。在我们重建的时候，我们也向房地产公司付了定金。这是允许的。怎么能说它是私人建造的呢？”

万爱民表示，在新生地产接手湘西迪美之前，已经有两三家地产公司在这里服务过。当它被移交给以前的物业公司时，另一方并没有将申请和保证金交给个人业主来建造私人花园。

“中国《物权法》规定，社区公共绿地属于社区所有人，严禁任何单位和个人破坏或占用绿地。少数业主私下圈定小区绿地，明显侵犯了其他业主的权益。”金凤区综合执法局违法管理办公室主任杨扬表示，行业委员会可以召开业主大会，征求业主的意见。如果大部分业主对此有强烈的反应，他们可以共同向综合执法局提出书面要求，要求一楼的业主按照法定程序在限期内拆除违例建筑物。如果他们不能在期限内拆除，他们将被强行拆除。(宁夏日报记者秦磊文字/地图)