降准不改楼市下行方向

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10月7日，央行将RRR利率下调1个百分点，RRR降息举措释放的部分资金被用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期贷款。除去这一部分，RRR降息可以释放约7500亿元的额外资本。

因为我还在日本，用手机打字不方便，所以我就谈谈对房地产市场的影响。

让我们得出结论:

RRR降息不会改变房地产市场的下行方向，房价下跌的周期已经开始。RRR降息释放的流动性只会延长许多奄奄一息的国有企业的寿命。

每次在RRR降息之前，我都认为这会像其他人一样对房地产市场有利。然而，住房和城乡建设部对房地产市场的坚定监管态度很快让房地产行业大失所望，并明确表示决心对房地产狠心，将资金投入实体。当然，我不知道它会持续多久，至少目前是这样，因为在泡沫消除之前放松真的太危险了。

我今天回去梳理了一下，发现我们在早期太担心了。我不知道你是否还记得:今年7月24日，国务院召开常务会议，下半年财政政策应该更加积极，货币政策应该更加紧缩和适度。《人民日报》也发布了一份文件，将杠杆转化为稳定的杠杆。每个人的解释都认为这是一个从紧到松的政策转变。为了稳定经济增长，货币应该是宽松的，所以它是不断降低的，所以只要它是降低的。

事实上，我们对监管的信心是不够的，我们总是担心国家会对房地产视而不见，因为它想保护经济。

然而，8月7日，住房和城乡建设部在辽宁几个地方省份召开了一次会议，那些监管不力的人将被追究责任，显示出坚定的监管态度。

因此，即使RRR利率下调，银行仍有资金放贷，房地产贷款仍非常紧张，流向房地产的资金仍在控制之中。因此，按揭利率仍然很高，有必要上调。当然，你可以乔装打扮，但你也需要逛一逛海湾，这无疑会增加买房的成本。

因此，万科今年6300亿元的还款任务已经过去了三个季度，还有一半的任务没有完成。这是因为银行贷款太慢，而且抵押贷款仍然很紧。也可以看出，这项规定对于房地产来说是实实在在的。

一家领先房地产企业的一线销售经理告诉Cherry，他们要求客户一次性付款，以便尽快把钱拿回来，但客户负担不起，我该怎么办？所以我想出了一个办法，帮助客户找到一家金融贷款公司，把70%的资金提供给客户，然后在银行贷款下来后，把钱还给金融公司，这样房地产企业就可以尽快把钱拿回来。事实上，金融公司的资金也来自银行。

现在，政策并没有放松对房地产的调控。当RRR汇率下降时，资金应该流向实体经济。每次都强调降低小微企业的融资成本。虽然我们知道这是适得其反的，但拒绝房地产确实是严格执行的。现在的房企感到资金短缺，融资渠道各种方式收紧，融资成本不断上升，急需抽回资金。

恒大碧桂园和泰和等巨无霸感到资金短缺，而文怡等小型巨无霸则需要迅速降价并还钱。

只要资金被卡住，不允许进入房地产市场，持续扩张的血液就会流失，泡沫自然会慢慢消失。

我在深圳的金融机构的朋友告诉我，因为利率上升的时间太长了，在市场上已经看不到盈利的效果，所以要求他们进行红皮书抵押贷款的客户少了很多。市场上没有盈利效应，所以寻找我们红皮书抵押贷款的客户要少得多。

然而，这种下降的外部原因是非常次要的。当美国加息时，我们没有加息，但抵押贷款利率定向上升，股票不受影响。

当然，我们监管房地产市场的原因是，我们担心泡沫会破裂，资产会大量变现，经济会陷入困境。

下降的主要原因在于两个方面:

首先，由于市场原因，房价本身涨幅过大。正如我所说的，市场已经透支了每个人的购买力，实体经济不好，收入没有增加，所以消费会下降，房价已经把空.的六个钱包都掏空了即使没有监管，市场也很快无法上涨，但当泡沫破裂时，它将以硬着陆告终；

第二，政府管制、购买限制、贷款限制、价格限制、销售限制以及可以限制的行政措施都被使用。在短时间内，你必须听政府的话，让你买，让你不买。有必要停下来。从2016年10月开始，作为价格的分水岭，这也是第一轮大调控的起点。第一、二、三线已经基本调整了几轮，虽然2017年很多城市仍在上涨，但效果实际上是一个不断积累的过程。就像加息一样，三五次都没有效果，但七八次肯定会导致危机。如果你能提前跑，你就能成功地从顶端逃脱。当大多数人的行为一致时，他们往往是错的。当别人贪婪时，你会害怕，这是一个永恒的真理。在许多城市，房价已经回落，政府的指导价回到了2016年10月，所以你可以计算一下。