宝能系地产新棋局 大力布局产业地产

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[摘要]2015年全年，前海人寿通过李海年度账户持有华侨城7.16%的股权。根据华侨城发布的2018年中期报告，前海人寿的持股比例已增至7.5%，成为华侨城的第二大股东

“宝能部”继续减持万科股份。

9月11日，万科宣布，2018年7月27日至9月11日，深圳巨圣华股份有限公司和前海人寿保险有限公司减持万科a股(00002，诊断股)5.52亿股，占万科总股本的5%。截至9月14日，宝能已售出万科10%的股份，持股比例从25.40%降至15%，累计现金约257亿元。

宝能部门仍活跃在房地产布局中。作为宝能部门的重要成员，前海人寿今年上半年增持了北辰实业(601588，咨询股)、荣盛发展(002146，咨询股)和金地(600383，咨询股)。

宝能集团除了积极投资海外地产股外，内部工作重心转移到行业，工业地产成为发展重点。

不久前，一个商业和旅游发展会议在南京栖霞举行。宝能集团表示，计划投资300亿元建设燕子季滨江商务科技城，包括科技园区、文化旅游、金融大厦和燕子季古镇的开发。今年上半年，公司董事长姚振华带领一批高管与江苏、哈尔滨、天津和陕西政府进行了谈判，并签署了一系列工业投资计划。

频繁参与房地产公司

宝能主要通过其子公司前海人寿保险投资并增持了房地产股票。

前海人寿保险于2012年正式开业。在外资中，前海人寿尤其青睐房地产行业。2015年，前海人寿先后举办了标语牌或参与了多家房地产公司。

2015年全年，前海人寿通过李海年度账户持有华侨城7.16%的股权。根据华侨城发布的2018年中期报告，前海人寿的持股比例已增至7.5%，成为华侨城的第二大股东

同年，前海人寿以14.19亿元人民币成功获得史航集团持有的新天地集团73.9%的股权。之后，增资扩股，最终持有杭州新天地集团有限公司82%的股权..

前海人寿上半年的投资策略之一是减持万科股份，购买房地产公司的股票。

自2017年第三季度报告以来，前海人寿已跻身北辰实业十大流通股股东之列，开始时仅持有3200万股。截至2017年底，前海人寿继续增持4882万股，持股比例上升至2.4%。

今年上半年，前海人寿增持股份，成为北辰实业的第四大股东，持股比例为3.056%。

同时，前海人寿成为荣盛发展的第十大股东，持股2180万股。

据金地发布的半年度报告显示，今年上半年，前海人寿通过巨富产品的万能保险账户持有金地4045.0923万股，首次跻身金地十大流通股股东，持股比例0.9%，位列第十。

根据调查数据，到目前为止，前海人寿已经贴牌或参与了43家房地产公司。根据中国信用评级机构发布的前海人寿债券跟踪评级报告，前海人寿投资性房地产占公司投资资产的22.68%。

你将来会继续增加对房地产股票的投资吗？前海人寿没有回复《时代周刊》记者。

工业地产布局

宝能低调退出万科后，将业务重心转向工业，发展工业地产成为关键环节。

宝能集团投资新能源汽车后，先后与杭州、昆明、广州、陕西等地政府达成合作意向，建设新能源汽车产业园等项目。

在签署了一系列新能源汽车产业园后，宝能集团先后与哈尔滨、天津、陕西等省市领导签署了相应的合作计划。

4月20日，天津市委副书记、市长张国庆会见了宝能集团董事长姚振华一行。姚振华表示，宝能抓住了在熊安新区对接服务的机会，加大了在天津的投资。

然后，宝能去了下一个城市。5月初，姚振华在宝能科技园会见了哈尔滨市政府领导。姚振华表示，宝能集团将把哈尔滨作为宝能在东北的重点投资区域，与哈尔滨在高端制造业、文化旅游、现代物流、科技园建设和运营等方面进行合作。

5月25日，江苏省委书记在南京会见了宝能集团董事长姚振华一行。姚振华表示，他将在现有汽车项目的基础上，加大与江苏各地的投资合作。

从新一轮投资可以看出，工业地产正成为宝能的关键“赌注”，其投资业务更为复杂，不仅限于汽车行业。文化旅游、现代物流、特色城镇、科技园区等合作项目相继出现。

戴德梁行高级助理总监、广州工业地产部部长黄对《时代周刊》记者表示，2017年下半年以来，房企纷纷转向工业地产，各种科技园和特色城镇如雨后春笋般涌现。交易工业地产和与工业实体合作可以收获大量的商业和住宅用地和土地资源。

目前，由于开发建设周期长、产业培育多，大部分工业地产项目仍处于起步阶段，但未来将出现大规模的空增长模式，带动上下游周边产业形成整个产业链生态。

同时，黄认为，在当前调控日益严格的形势下，房企在投资工业地产时也应谨慎。