百强房企 销售增速连续三个月放缓

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10月份，房地产市场延续了以往的降温趋势，房地产企业的销售增长率也持续下降。根据嘉里研究中心11月1日发布的最新数据，10月份前100名房地产企业的销售业绩比9月份下降了10.5%。与去年同期相比，房地产百强企业月度销售业绩同比增速连续三个月放缓，从7月份的58.1%降至10月份的26.1%。

10月份，房地产市场延续了以往的降温趋势，房地产企业的销售增长率也持续下降。根据嘉里研究中心11月1日发布的最新数据，10月份前100名房地产企业的销售业绩比9月份下降了10.5%。与去年同期相比，房地产百强企业月度销售业绩同比增速连续三个月放缓，从7月份的58.1%降至10月份的26.1%。

虽然10月份的月销售额有所下降，但与去年同期相比，前100名房地产企业的总销售额仍大幅上升。据嘉里统计，2018年1月至10月，百强房地产企业整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。月业绩超过100亿元的房地产企业已达27家，居全年高位。从销售额的门槛来看，房地产百强企业各梯队的门槛与去年同期相比持续上升。截至10月底，前20名、前30名和前50名住宅企业的门槛均提高了约50%，而前100名住宅企业的门槛同比提高了31%，达到150.8亿元。

具体来说，房地产企业前十个月的销售业绩是根据流量进行排名的。碧桂园、恒大、万科、融创、保利、绿地、中海、新城控股(601155)、龙湖集团、华润置地位列前十，今年前十个月华润置地流量为1603亿元。按股权金额排名前十的房地产企业是恒大、碧桂园、万科、绿地、融创、保利、中海、新城控股、华润置地和世茂地产。今年前10个月世茂房地产的股本总额为1185.8亿元。

从股权金额来看，前三大房地产企业恒大、碧桂园、万科的总股权占前10大房地产企业总股权的47.92%，占前100大房地产企业总股权的20.08%。从房地产百强企业月度销售业绩同比增长来看，总体趋势是第一季度下降，第二季度上升，第三季度下降。7月、8月、9月和10月的月销售增长率分别为58.1%、52.2%、34.1%和26.1%，呈逐月下降趋势。

嘉里研究中心研究主任杨克伟表示，市场监管的效果从今年年初就开始显现，特别是10月底，住房和城乡建设部宣布将坚决执行监管政策，保持监管政策的连续性和稳定性。新华社还发布文件称，中央政府抑制房价上涨的决心不会改变，对固定调整政策的调控也必将成为常态。另外，目前，住房需求的释放已经到了瓶颈阶段，市场观望情绪越来越强烈。在此背景下，预计未来两个月市场表现将保持总体稳定的下降趋势。

就土地市场而言，今年房企整体投资相对较弱。1-10月，房地产百强企业平均征地销售比例为0.42，远低于2017年同期的0.6，各层级同比大幅下降。