北京房地产市场备受外资青睐

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全球房地产咨询公司仲量联行最近发布了《2018年第二季度北京房地产市场回顾》报告。据报道，今年第二季度北京房地产市场外资活跃，这可能成为未来北京房地产市场整体投资规模上升的关键力量。

第二季度，美国黑石集团旗下最大的亚洲房地产投资基金宣布完成了71亿美元的融资；与此同时，英国另类投资管理公司aew Group宣布，将募集11.2亿美元的亚洲基金，专注于北京和中国的房地产市场。

仲量联行华北投资部总监王刚表示，随着外国投资者在亚洲的融资活动日益活跃，预计它将成为北京和中国房地产投资市场的重要推动力。目前，北京的许多交易正处于谈判阶段。一旦谈判完成，北京房地产投资市场的交易量将大幅上升，年投资规模可能超过2017年的水平。

我们应该知道，北京房地产市场以前很难找到外资，但现在已经发生了根本性的变化。为了探究最初的原因，仲量联行认为，国内融资政策的收紧导致了国内资本投资的放缓，从而导致了一些不错的市场投资目标，使得一直关注北京房地产市场但无从下手的外资找到了突破口。

此外，对写字楼的强劲需求迅速消化了北京市场的新供应，并将北京中央商务区(CBD)/きだよ 0至3.2%)的入住率推至历史低点。然而，由于空的入住率较低，cbd的市场租金大幅上涨。仲量联行北京商业房地产部主任何瑞科预测，由于未来项目交付的持续延迟，cbd核心区的租金将在2018年稳步上升。

仲量联行华北区董事总经理张颖表示，第二季度，在北京的零售房地产市场，智能电子产品和家电零售商在扩大体验店方面更加活跃；在物流市场上，虽然目前供不应求的局面抑制了租赁活动，但第三方物流企业和电子商务企业的租赁需求继续推动市场增长；至于豪华公寓，由于收紧调控政策的影响，新房价格连续四个季度保持负增长。(杨舒)