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在房地产市场翻山越岭的关键时刻,暂停和停止的后果是失去了前一阶段的控制效果。在当前宏观杠杆率居高不下的情况下,房地产市场有望再次承担起稳定增长的重任。这相当于喝酒解渴

当前,中国经济运行平稳转型,面临一些新的问题和挑战,特别是外部环境的明显变化。在这种情况下,许多地方都提出了房地产的想法。有些人认为,目前的房地产调控政策已经实施了一段时间,泡沫几乎是拥挤的,所以你可以休息一下,停止;其他人认为缓解经济发展压力的直接方法是依靠房地产。这些说法要么没有看到房地产市场中隐藏的泡沫和风险,要么仍然沉浸在对房地产市场的迷信和依赖之中,让它们蔓延开来会给房地产市场的稳定健康发展带来不利影响。

不要迷信房地产对经济拉动作用

事实上,与一些人认为“房地产市场的监管可以休息”的幻想相反,从中央到地方的各级监管机构都在加快房地产市场的监管。

8月7日,住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作座谈会,明确提出“对工作薄弱、市场波动大、调控目标未实现的地方,要坚决问责”;5月份以来,住房和城乡建设部先后就房地产调控问题采访了成都、太原、Xi、海口、三亚等12个城市的负责同志。至于那些参与抬高房价、囤积房产和虚假宣传的“三下”企业或“黑中介”,他们今年受到了严厉打击,无法呼吸和抬起头来。

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与此同时,在城市专项政策的基调下,一些城市不断出台政策漏洞“补丁”,房地产投机之路基本被堵死。例如,深圳作为一线城市,最近发布了《关于进一步加强房地产监管,促进房地产市场稳定健康发展的通知》,内容包括限制企业购房、限制商品房销售、限制个人销售、抑制离婚房地产投机。深交所监管水平的进一步提升,被市场普遍视为具有“风向标意义”的事件。

不要迷信房地产对经济拉动作用

最明确的信息是7月31日召开的中共中央政治局会议。会议提出了“决心解决房地产市场问题”、“坚决抑制房价上涨”等一系列重要讲话,表明了中央政府对房地产市场的坚定态度和明确立场,对稳定预期、促进下一步房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

中央政府已经明确表态,地方密集的后续监管,方向性和针对性已经非常明确。根据国家统计局近日公布的70个大中城市商品房销售价格变化情况,房价总体稳定。房价过快上涨势头基本得到遏制。但是,我们也应该看到,今年三、四线城市房价快速上涨的迹象不可低估,一些热点城市房价上涨的压力仍然比较大。在这个房地产市场翻山越岭的关键时刻,稍作休整的结果是失去了前一阶段的控制成果,各地的房地产市场可能再次面临过热。

不要迷信房地产对经济拉动作用

过去很长一段时间,一些地方政府、房地产企业和一些银行青睐房地产市场,因为它涉及的行业多、链条长、拉力强。一旦经济发展陷入困境,我们要回到依靠房地产刺激经济的老路上去。需要注意的是,过度依赖房地产市场的后遗症已经非常明显:不利于群众实现安居乐业的梦想,挤压实体经济的生存空间,影响新动能的形成和培育,搅动社会浮躁的氛围。更重要的是,在当前宏观杠杆率居高不下的情况下,希望房地产市场再次肩负起稳定增长的重任,无异于饮鸩止渴。

不要迷信房地产对经济拉动作用

要实现中国经济更高质量、更高效的发展,一方面要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信,真正把发展的动能放在依靠技术进步、人才培养和自主创新的道路上;另一方面,要加快构建房地产市场稳定健康发展的长效机制,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,推动房地产市场走上正轨,从根本上消除不时出现的依赖性。(《经济日报》?中国经济网记者虞书)

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