在线短租：下半场拼“标准”（网上中国）

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短租平台上的网上预订是许多游客的选择，但在位置和房间条件等信息上存在严重的差异，以及潜在的安全隐患，如设施陈旧和无证经营。

许军为新华社撰稿

在“共享经济”的背景下，以盘活闲置住房为基础的短租产业正在成为一种新的出路。随着资本分配规模的逐步扩大，越来越多的消费者选择短租出行，寻找寄宿家庭。然而，随着短租市场的快速发展，信息不一致、安全隐患等问题频繁爆发，给短租平台的规范化发展带来挑战，对公共服务和市场管理提出了迫切要求。进入“后半段”，既有增量又有质量提升，网上短租将以“标准”取胜。

技术和消费增长

根据研究机构的数据，2018年短租市场的网上交易量预计将达到169.6亿元人民币。短租市场从2016年的87.8亿元增长到2017年的100多亿元，年增长率一直保持在30%以上。在资金的帮助下，土家、小猪、木鸟等众多在线短租平台在一年内完成了新一轮融资。土家、小猪短租和其他行业领袖的估值已经超过10亿美元。

网上短租流行的重要原因是这种共享经济模式能有效盘活闲置的住房资源。据统计，目前中国有6500多万套闲置住房，重复利用率不到5‰。业内人士指出，大量闲置房屋表明，B&B的短租行业可能与酒店业规模相当。然而，目前，短租市场的规模还不到酒店业的一半。

科技的发展和消费的升级共同推动了网上短租平台的兴起。移动支付的普及、信用体系的建设、大数据的发展和住宿安全设备的改进为人们享受安全便捷的住宿服务提供了基础。同时，消费者的需求也加速了短租模式的普及。

根据中国互联网发展的最新统计报告，截至今年6月，中国在线旅游预订用户数量达到3.93亿，比2017年底增加1707万，其中预订旅游和度假产品的用户数量增长最快。在线短租平台的数据也证实了这一趋势。Tujia.com近日发布的数据显示，今年上半年，其全球住房总量超过120万套，其中中国国内住房超过80万套；中国国内预订量同比增长5.98倍，海外预订量同比增长10倍。根据小猪短租的年中数据报告，合租住房由小变大，三、四线城市和乡村的订单增加最多。与此同时，共享住宿的选择也呈现出更加多样化的趋势。

行业中难治的常见病

经过一段时间的"封闭"住房，短期租赁平台本身开始进入一个时期的精细化运作。在这个过程中，由于缺乏具体的法律法规，暴露出了许多问题。短租看似美丽，实际上却有隐患。

例如，网上有带有寄宿家庭和青年队标志的短期出租房屋，但它们是由私人房屋私人改造而成的，属于无证经营；有些短期租赁设施陈旧，很长一段时间没有翻新，但在网上平台上却气势磅礴；从网上的照片来看，有些短期租赁房屋相当“豪华”。当消费者去住宿时，实际环境大大降低；仍然有许多在线短租平台不注册和验证身份信息。一旦出现问题，就很难解决。

一些媒体调查发现，一些短租平台无法有效管理出租人的作弊行为，任何问题都无法调查。一旦租户发生意外，平台只能通过降低商户分数和解除合作关系进行惩罚。

业内人士指出，虽然近年来许多企业进入了短租市场，但行业中普遍存在的问题一直没有得到解决。房屋的安全隐患、居住后的整洁、房屋分散、管理困难等。，导致短租行业不仅面临较高的法律风险，还承受较高的投资风险。

如何划分和定义短期租金、租金或酒店？相关部门应该如何管理？如何实现短期租赁住房的标准化和安全性？如何解决用户遇到的问题？这些都是影响短租产业发展的重要问题。

加强市场管理

对于网上短租这种新形式，业内许多人呼吁支持其发展，同时通过法律和管理帮助其健康成长。

对于网上短租的法律法规，日本的经验或许有参考价值。今年6月，日本出台了《B&B新法》，规定有意经营B&B的企业应向当地政府提交个人和房地产信息申请，然后才能合法地向外界提供住宿服务。没有履行手续的B&B属于“黑B&B”。在这一严格控制下，已有1000多家非法寄宿家庭被下架，许多相关企业也开始寻求转型之路。

目前，中国一些城市也出台了相关政策，加强短租市场管理，对建筑设施、消防安全和经营管理等不同类别进行了规范，相关部门已颁发营业执照或准予注册。

与此同时，许多短租平台开始重视并努力规范运营，提高安全性。例如，蚂蚁短租推出了连锁品牌“优佳B&B”，提供统一标准的住房，实施统一的安全和卫生标准；土家族推出了"一站式管理系统"，试图用智能技术解决管理问题。

有专家指出，互联网平台可以通过财产和人身安全保护方案以及身份识别，建立完善的房东和房客个人信用档案登记制度和标准化的个人信用评估机制，交易双方可以根据累积评估和信用评级进行双向选择。