楼市供需平衡才能促进价格平稳

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最近，热点城市房价的快速上涨暂时得到抑制，但这种变化主要是由调控政策的增加和人们预期的变化引起的。只有保证供给，促进房地产市场的供求平衡，才能从根本上促进房价的稳定。在政策引导“住房”需求回归后，增加供给是保证房地产市场最有效的长期机制

根据国家统计局最近发布的70个大中城市的房价数据，一、二线城市新建商品房销售价格环比下降，而三线城市略有上升。尽管热点城市房价的快速上涨已被暂时抑制，但这种变化主要是由调控政策的增加和人们预期的变化造成的。只有保证供给，促进房地产市场的供求平衡，才能从根本上促进房价的稳定。

经济学原理告诉人们，商品价格由价值决定，并受供求关系的影响。从实际角度来看，房地产市场的供需失衡是根本的驱动力，无论是房地产市场的纯“住宅”需求，还是预期上升下的“投机”需求(包括正常投资和过度投机)。任何商品，只要是稀缺的，都意味着投资或投机的可能性。几年前，由于对房价上涨的预期，房地产市场出现了一些投机性投资需求。对房价上涨的预期主要是由于供应不足。

多年来，建设用地招标、拍卖、挂牌制度在各地都有实施。在土地财政的推动下，各地很难大面积放开土地供应。此外，在一些地方，缺乏对开发商囤积行为的有效打击也在很大程度上造成了房地产供应的短缺。

据统计数据显示，近十年来房地产企业最新创住房面积是在2013年，达到201207万平方米，当年的住房销售面积只有130550万平方米。虽然2014年和2015年新开工的住房面积与2013年相比有所下降，但住房销售面积也低于2013年，且供大于求。在此期间，房价适度上涨，但涨幅并不明显。

最新一轮房价飙升发生在2015年年中至2017年底。2016年，房地产开发企业新开工住房面积为16.6928亿平方米，但住房销售面积达到15.7348亿平方米，差距明显缩小。2017年，这两个数字分别为17.8654亿平方米和16.9408亿平方米，差距为9246万平方米，是近十年来的最小值。

不难看出，房价上涨与供求关系密切。甚至可以说，供需形势的变化是近年来房价上涨的主要原因之一。

根据国家统计局发布的数据，目前房地产市场依然火爆。应该说，今年以来，调控房价的政策越来越多，热点城市对两个或两个以上的购房者施加了严格的限制，“投机”需求受到了很大程度的抑制，这表明目前刚性需求并不低，供需矛盾仍然很大。令人欣慰的是，今年1-7月，全国房地产开发投资同比增长10.2%，增速比1-6月提高0.5个百分点。这表明各地积极查处闲置土地，积极督促房企开工建设，有利于补充存量，增加供给。

最近召开的中共中央政治局会议明确要求:“坚持按市办事，促进供求平衡，合理引导预期。”在政策引导“住房”需求回归后，增加供给是保证房地产市场最有效的长期机制。毕竟，供求关系直接影响商品价格，供求平衡可以保证价格稳定。