清华刘洪玉：发展租赁市场不是权宜之计

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9月7日星期五，在《证券日报》主办的2018中国长期租赁市场高峰论坛上，清华大学房地产研究所所长刘宏宇教授在题为《从房改角度深化住房租赁市场发展》的演讲中指出，发展租赁市场不是权宜之计，而是深化住房制度改革的一项重要工作，对经济稳定具有重要意义。

如今，住房制度改革在回顾和反思以往制度的基础上，形成了一种新的发展理念——建立一个多供多租多购的住房制度，这也是今天人们讨论长期租赁市场的一个非常重要的原因，也是历史发展的必然结果。

刘宏宇认为，重构住房制度、深化住房制度改革、发展租赁市场的意义在于，从制度建设的角度来看，能够弥补不足；从市场发展的角度来看，它能更好地满足人们的生活需求。此外，在促进市场稳定方面，“租赁市场主要集中在非常大的城市。租房不急于买房，可以降低整个社会买房的财务成本，有助于促进稳定。”

借鉴欧洲和美国的经验，例如，在德国，有2000多万套公寓和房屋出租，近4000万人住在出租公寓里，这为经济贡献了1.3万亿美元。例如，在纽约，只有不到三分之一的房屋被拥有和使用，其余三分之二是出租的。

租房将是我国未来住房制度设计中非常重要的内容。然而，不同的城市有不同的特点和不同的比例。一般来说，发展租赁市场的目的是弥补制度的缺陷，满足人们自由选择租赁和购买的需求，改善供给，培育专业化企业，完善相关立法，搭建相关平台。

在长期租赁市场的热议中，人们最关注的两个核心问题，一是大型租赁企业的发展，二是政府在租赁市场的相关政策。

刘宏宇指出，一些被称为“互联网”的共享办公企业在资本市场获得了较高的估值。如果将这一逻辑引入长期租赁公寓的租赁企业，是否合适？值得思考。但更重要的是如何有效地管理和控制租赁企业的风险，包括管理与企业相关的租户、业主和出租屋之间的关系，以及如何在行业中形成行为规范，以用于行业自律。

从政策角度来看，刘宏宇指出，长期租金应该让租户感到安全、稳定和有保障。“房客应该感到他不是因为付不起房租而被迫搬家的。租金应该负担得起，房子应该体面。”同时，新建出租屋应该有一个可预测的租金增长，这样可以激励投资者，但应限制频繁的租金调整，以达到一个有利于租户而不损害业主利益的平衡。

“总的来说，租赁市场的发展有很大的前景，但它需要各方面人士的共同努力和科学客观的行业发展研究的支持。我们现在的研究还不够。刘宏宇指出。