银川市实施二手房公积金贷款新流程

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7月1日，记者从银川市住房公积金管理中心了解到，为了规范二手房个人住房公积金贷款业务的运营和管理，该中心改变了二手房公积金的贷款流程，改变了先转后贷的贷款模式。

据了解，新流程的改变增加了贷款预审，提高了二手房贷款的处理效率。同时，先付款后转让房地产的模式减轻了买家的财务压力。在二手房买卖过程中，可以有效保护买卖双方的合法权益，有效防范和控制贷款风险。值得注意的是，7月1日后，银川市住房公积金管理中心将不再受理二手房交易的贷款申请。(记者范卓尼)

二手房公积金贷款的操作流程

1.买卖双方应按照以下程序同时在公积金中心签署贷款承诺书。

(1)原房屋所有权证或不动产产权证、契税完税证或完税证；

②房地产登记信息查询表原件；

(三)原房屋所有人、共有人的有效居留证件和身份证、户口簿等婚姻关系证明；

4 .贷款申请人配偶双方的身份证、军官证等有效身份证件，户口簿等有效居留证件，婚姻关系证明(婚姻状况为离婚且未再婚的，须提供离婚证明或民事调解书及判决书)；

⑤夫妻双方和贷款申请人的共同所有人应向公积金中心指定的银行出具个人信用报告(有效期为一个月)；

2.买受人应当向出卖人在公积金业务委托银行开立的个人储蓄账户支付不少于40%的首付款，银行应当冻结该账户并出具首付款冻结单。

3.公积金中心核准贷款金额后，买卖双方到房地产登记中心办理产权过户手续，贷款受理人员将房地产登记中心签署并备案的《存量房屋买卖合同》(移位档案)、新的不动产产权证、新的完税凭证和新的房地产登记信息查询表扫描到公积金中心系统。

4.受托银行通知借款人夫妻双方及共有人与受托银行签订《贷款合同》，并负责监督借款人办理抵押手续。

5.抵押手续完成后，公积金中心的贷款审核员将审核上述信息并发出贷款发放通知。

6.受托银行向卖方的个人储蓄账户发放贷款，并解冻账户。(范卓尼整理)