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截至10月31日,在126家上市房地产企业中,今年前三季度有112家净销售利率,其中34家净销售利率超过20%;只有14家公司的净利润为负。从同比来看,今年前三个季度,79家上市房地产企业提高了净销售利率,47家企业下降。

在沪深两市已披露2018年第三季度报告的126家房地产上市企业中,110家实现盈利,占比87.30%。根据这些房地产企业今年前三季度的净利润比率,79家企业同比增长(占62.7%),47家企业同比下降(占37.3%)。根据深湾一级产业分析,今年前三季度a股房企平均净利润率(整体法)为12.55%,同比增长1.25个百分点,房企之间的差异化越来越明显。

126家房企盈利能力比拼 有14家亏本赚吆喝

销售净利润率,也称为销售净利润率,是销售收入中净利润的百分比。该指标反映了每元销售收入带来的净利润,用来表示销售收入的收入水平,反映了房企的盈利能力。据上海证券交易所统计,截至10月31日,在126家上市房地产企业中,今年前三季度净销售利率为112,其中34家净销售利率超过20%;只有14家公司的净利润为负。从同比来看,今年前三个季度,79家上市房地产企业提高了净销售利率,47家企业下降。

126家房企盈利能力比拼 有14家亏本赚吆喝

传统领先房地产企业的销售净利率相对稳定。根据上海证券交易所的统计,万科2018年前三季度的净利润为12.38%,略低于2017年同期的12.65%。保利地产(600048,咨询股)上涨14.21%,较去年同期的13.44%上涨0.77个百分点。在蛇口(001979)和金谷(600383)的投资分别为28.79%和23.01%,与去年同期相比大幅增长。

良好的业绩是稳定的销售净利润率背后的原因。以保利地产为例,2018年前三季度,公司实现合同总额3036.51亿元,同比增长45.87%;净利润134.9亿元,上市公司股东应占净利润95.96亿元,分别增长32.84%和16.04%;毛利率为32.71%,同比增长0.48个百分点;销售额恢复到2603亿元,同比增长43.6%。

与此同时,房地产上市企业的净利润比率分化越来越明显。据上海证券交易所统计,2018年前三季度CCCC房地产(000736)净利润为12.33%,明显高于去年同期的-30.20%。中南建设(000961)占5.17%,比去年同期的2.54%上升了2.63个百分点。新黄浦(600638)2018年前三季度净利润同比下降43.21%,至16.82%。

中南建设2018年第三季度报告显示,2018年1-9月,公司实现营业收入300亿元,同比增长57.7%;上市公司股东应占净利润12.7亿元,同比增长223.1%;毛利率从去年同期的17.8%上升至21.3%,增幅为3.5个百分点。进一步证实了公司盈利能力提高的趋势。

据业内人士透露,a股房地产销售净利润出现反弹的主要原因是房地产销售结算滞后,一般在两年左右。中国一线和二线城市的房价在2016年左右处于高位。在刚性成本条件下,随着收入的增加,住宅企业的净利润自然会很高。同时,从费用比例来看,管理费用和销售费用相对稳定。在杠杆作用下,很明显,住房企业融资成本的降低推动了企业财务成本的提高。

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