P2P危机下的地产众生相：楼市“打新”火爆，房企互金业务萎缩

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随着二手房价格的倒挂和“买彩票”热的市场，房地产市场呈现出“买房子就像玩新股”的特点。许多购房者对一手住房抱着“买一赚”的心态，这导致了一些地区的房地产热。这股热潮也使得p2p平台“不稳定”，一些投资者将资金转移到房地产市场，在一定程度上引发了挤兑危机。

最近，杭州、南京等地的互联网金融平台都集中在雷电风暴上。一些资深互联网金融家认为，杭州楼市的“创新”促使大量投资者筹资，从而引爆了平台集中度风暴。危机的另一个核心问题在于缺乏对p2p平台的有效监管，这直接导致像牛板金这样的大平台也敢于编造目标和投资房地产开发。

处于房地产开发核心地位的住宅企业，在传统的空.住宅利润不断压缩的背景下，一直在积极探索互联网金融平台的布局然而，根据时代财经的调查，在严格的政策限制下，许多房企的p2p业务陷入了萎缩的困境。

房地产市场“创新”会引发p2p危机吗？

时代财经调查发现，从p2p平台流入房地产市场的资金主要分为三类。首先，贷款人将转移大量投资于p2p平台的资金，投资于房地产市场；第二，p2p平台的借款人会把钱借给房地产市场；第三，平台虚构了将资金集中在房地产市场的目标。

一些分析师认为，贷款人从p2p平台大规模转移资金是引发流动性危机的直接原因。一位资深互联网金融家告诉时代财经，线下财富管理公司的大部分资金流向股市或楼市。不过，鉴于今年股市表现疲弱，物业市场稳定增值，令投资者更倾向于投资物业市场。

最近，p2p密集的雷暴区域，如南京、上海、杭州和深圳，都是房地产交易的高温区域。时代财经了解到，这些城市的大部分新建楼盘都采用“买彩票购房”的方式。在限价令的影响下，大部分的二手房都低于周围的二手房，所以很多地方都排队买新房。

然而，所有参与“摇号购房”的购房者都需要支付一笔诚意金，金额从20万元到500万元不等，但在诚意登记期间，一栋新楼往往会冻结数百亿元的资金。上述人士称，杭州是“创新”的典型例子，许多投资者提出从p2p平台融资买房，这可能在一定程度上刺激了决胜危机，加速了p2p平台的集中风头。

事实上，除了资金方面，一些p2p平台的借款人也会从p2p平台上借钱买房。零点一数据提供的数据显示，2017年前三季度，80多个p2p网络借贷平台为个人借款人提供住房资金，流入住房市场的资金超过20亿元。

为了彻底落实"房子是用来住的，不是用来投机的"，银行发放的消费贷款流入房地产市场受到严格监管。以p2p平台为代表的互联网金融平台提供“首付贷款”和“赎回贷款”。“众筹房地产投机”也被许多监管机构禁止，但很明显，资本流入房地产市场的现象并没有消失

一家顶级p2p平台向时代财经透露，作为一个信息中介平台，网上贷款行业尚未统计用户资金流量。换句话说，据了解，零一数据统计的大部分贷款项目是借款人向网上贷款平台提交贷款描述为“购房”的主体，但实际上借款人通常可以定制“贷款描述”来掩盖购房意图，而p2p网上贷款平台和公众无法有效监控资金的使用。

时代财经审核《信息中介机构同业拆借业务活动管理暂行办法》，发现同一自然人在同一网上贷款平台的贷款余额不超过20万元，总金额不超过100万元；同一法人或其他组织在同一网络平台上的贷款余额不得超过100万，总额不得超过500万。

根据上面提到的p2p平台，合法合规运营的网上借贷平台的大部分配套业务都是小型分散的包容性金融业务，如消费金融和供应链金融。p2p平台基金不可能通过合法渠道一次性大量进入房地产市场。在这种背景下，一些平台将通过虚拟目标非法筹集资金，并将大量资金投入房地产市场。

例如，杭州最大的网上贷款平台牛板金的资金缺口可能高达30亿元。违约原因是平台老股东、前董事孙启亮等四人共同捏造目标项目，利用“牛倩带”产品将投资者的房地产开发资金拿走，目前无法收回。

图片来源:中国视觉

房地产企业的互联网融资缩水

在信贷紧张、融资困难的背景下，一些小型住宅企业融资尤其困难。一些分析师认为，三、四线城市的许多房地产项目将网上贷款平台作为融资生命线。格非资产首席执行官尹哲认为，一些小开发商很难赚钱，通过p2p平台融资项目是违法的。

根据国务院2016年发布的《互联网金融风险专项整治实施方案》，禁止未取得相关金融资格的房地产开发企业、房地产中介和互联网金融机构利用p2p点对点借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；对已取得相关金融资格的企事业单位，不得违规开展房地产金融相关业务。

这也直接切断了自2015年以来积极搭建互联网金融平台的房地产企业的融资捷径。此外，由于监管体系的不完善，互联网金融平台自诞生之日起就一直处于动荡之中，最近更是如雷贯耳。根据深圳市潜城互联网金融研究所(第一网上贷款)的大数据系统显示，自6月份以来的40天内，共有133个新的p2p网上贷款问题平台，其中95个网上贷款平台正式发布了相关的逾期或关闭支付公告，占71.43%。

一位要求匿名的p2p平台负责人告诉时代财经，现在整个行业都处于压力之下，房地产企业开展的互联网金融业务也将面临一定的压力。同时，在严格的政策限制下，住宅企业互联网金融平台的布局只能是多元化经营的一部分，以获得新的利润增长点。

根据网上贷款置业研究中心的数据，截至2017年7月12日，以中国房地产协会和中国房地产评估中心联合发布的《2017年中国房地产开发企业500强名单》中的前25家房地产企业为样本，有10家已经部署了互联网金融、网上小额贷款、第三方支付等互联网金融领域，占样本总数的40%。

据了解，万达和恒大是互联网金融领域布局最完整的两家企业。他们不仅涉足互联网金融管理行业，还获得了互联网小额贷款和第三方支付的许可。恒大互联网金融平台恒大金夫于2016年推出。它不仅拥有p2p业务，还持有保险、基金销售和第三方支付许可证。

然而，时代财经发现，与启动初期高调宣传不同的是，恒大金融并未在官网常规理财及转账栏目下展示任何项目，处于无标状态。

恒大金夫客服中心承认:“我们的平台上真的没有卖的东西，也没有未来。”时代财经注意到类似的情况发生在格陵兰岛广材，格陵兰岛香港的一个子公司。